首頁 > 最新消息 > 房仲實戰乾貨文章專區 > 房屋成交行情要去哪裡查？房仲如何運用實價登錄分析價格？
房屋成交行情要去哪裡查？房仲如何運用實價登錄分析價格？
「這間到底貴不貴？」這是買方和屋主最常問房仲的一句話。要回答這個問題，靠的不是感覺，而是數據。而最公開、最常用的數據來源，就是實價登錄。
行情要去哪裡查？
最主要的管道是內政部的「不動產交易實價查詢服務網」，可以查到各區域的實際成交價格、坪數、樓層、屋齡等資訊。實價登錄2.0上路後，門牌資訊更完整揭露，讓行情比較更有參考價值。
房仲如何分析實價登錄？
第一，先比同社區，再比同區域。同社區的成交紀錄最有參考性，如果樣本不夠，再擴大到附近條件相近的物件。
第二，單價要扣掉車位。很多成交總價包含車位，如果直接用總價除以坪數，單價會失真，一定要把車位價格和坪數拆開計算。
第三，注意樓層、屋齡和交易時間。高低樓層、有沒有電梯、成交是一年前還是上個月，都會影響價格。
第四，留意備註欄。有些交易是親友之間買賣或含有特殊條件，這類價格不適合直接拿來比較。
會看數據，更要會說數據
把實價登錄分析得清楚，再用簡單的方式說給客戶聽，你就能在客戶心中建立專業地位。這類區域行情分析，也是房仲經營自媒體最受歡迎的內容之一。
想把行情分析拍成吸睛的短影音？
嵻鑫學苑提供台北房仲自媒體教學與南港短影音腳本教學，由28年房仲實戰經驗的劉子康老師親自帶領，教你把數據說成故事，讓客戶主動找上你。
#台北房仲自媒體教學 #南港短影音腳本教學
行情要去哪裡查？
最主要的管道是內政部的「不動產交易實價查詢服務網」，可以查到各區域的實際成交價格、坪數、樓層、屋齡等資訊。實價登錄2.0上路後，門牌資訊更完整揭露，讓行情比較更有參考價值。
房仲如何分析實價登錄？
第一，先比同社區，再比同區域。同社區的成交紀錄最有參考性，如果樣本不夠，再擴大到附近條件相近的物件。
第二，單價要扣掉車位。很多成交總價包含車位，如果直接用總價除以坪數，單價會失真，一定要把車位價格和坪數拆開計算。
第三，注意樓層、屋齡和交易時間。高低樓層、有沒有電梯、成交是一年前還是上個月，都會影響價格。
第四，留意備註欄。有些交易是親友之間買賣或含有特殊條件，這類價格不適合直接拿來比較。
會看數據，更要會說數據
把實價登錄分析得清楚，再用簡單的方式說給客戶聽，你就能在客戶心中建立專業地位。這類區域行情分析，也是房仲經營自媒體最受歡迎的內容之一。
想把行情分析拍成吸睛的短影音？
嵻鑫學苑提供台北房仲自媒體教學與南港短影音腳本教學，由28年房仲實戰經驗的劉子康老師親自帶領，教你把數據說成故事，讓客戶主動找上你。
#台北房仲自媒體教學 #南港短影音腳本教學
